V průběhu dubna letošního roku DRFG dokončila akvizici projektu, který má název Complex City Olomouc a je pro DRFG Real Estate významnou investicí, protože jeho hodnota v tržních cenách bude 2,6 miliardy korun.
Projekt nabídne více než 43 000 m2 prodejní nebo pronajímatelné plochy. Zahrnuje:
- 450 bytů,
- 12 000 m2 obchodních retailových prostor,
- a kancelářské prostory.
Bude těžit z výborné dopravní dostupnosti, lokality poblíž hlavního vlakového nádraží, smyčky tramvaje a napojení na důležité komunikace města. „Momentálně se připravuje architektonická studie, která by měla zohledňovat to, co se nyní děje na trhu s energiemi a projekt bude splňovat vysoké standardy ESG,“ říká ředitel DRFG Real Estate Josef Šilhánek.
Potenciál nemovitostního trhu v krajských městech mimo Prahu a Brno
DRFG Real Estate hledá investiční příležitosti ve městech, které skupině zaručí požadovanou návratnost na vložený kapitál. Důležité je, aby trh v těchto městech byl schopen absorbovat navýšení nákladů, ať už stavebních nebo finančních. Lidé v Rusňákově DRFG zjistili, že některá města toho v současné době nejsou schopná.
Ochlazení trhu po zvýšení základních úrokových sazeb ze strany ČNB
Do ekonomik projektů se relativně promítá:
- razantní a rychlé zvýšení úrokové sazby jednoměsíční PRIBOR, na které je navázáno financování projektů bankou, a to o více než 5 %,
- druhou neméně důležitou složkou je navýšení cen hypotečních úvěrů, kdy skóringem bank neprojde větší množství potenciálních uchazečů o koupi bytu.
V DRFG Real Estate tuto situaci reflektují ve svých modelech navýšením celkových nákladů projektů, prodloužením doby trvání projektů a exitu svého kapitálu.
Využívání brownfieldů z pohledu rekordní poptávky po bydlení
Výhodou krajských měst je to, že někteří developeři se koncentrují výhradně na Prahu a Brno, a tudíž při akvizicích projektů v jiných krajských městech skupina využívá nižší konkurence v těchto regionech. U brownfieldu je pro Rusňákovu DRFG důležitá poloha v intravilánu města a také to, jestli v brownfieldu není ekologická zátěž, která by způsobila navýšení projektových nákladů.
Autor: Michal Pecka
